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58同城、安居客发挥平台价值为房产行业赋能

发布时间:2018-05-24 | 发布者: 东东网| 浏览次数:

   近日,58集团在北京隆重举办58神奇日2018赋能美好生活峰会。这是58集团最重要的年度盛会,以“全赋服务•美好生活”为主题。峰会展现了未来58集团在房产、汽车、乡村生活服务等领域的最新布局,以及如何为经纪人、中介商家赋能,从而实现更多用户的安居愿望。

当天下午还举办了题为“全房源新赋能”的房产分论坛,58集团高级副总裁、安居客COO叶兵和58集团新房事业部总经理赵彤阳发表演讲,演示58同城、安居客、赶集网在房产信息服务领域的最新探索。在高峰论坛部分,来自业内的多位大咖进行圆桌会谈,共同商讨行业的未来发展,探究住房新时代下“安居宜居”大趋势。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士、世联红璞公寓总经理甘伟、上海小寓信息科技有限公司董事长程远、魔方生活服务集团副总裁金喆、郑州21世纪总经理王川、58集团副总裁杜岩、58集团房产事业群运营中心总经理沈宇军等大咖参与研讨。

58同城、安居客发挥平台价值为房产行业赋能

58集团用先进理念推动租赁市场健康发展

在房住不炒等政策引导下,租赁市场正在经历重大变革,成为实现国民安居的重要方式。数据显示,目前全国约有1.9亿租赁人口,只占总人口13%左右,而美国1.1亿租赁人口却占总人口的35%,租赁市场拥有巨大的发展潜力。柴强博士也认为,大力发展住房租赁市场、稳定租赁关系是解决居住问题的更好途径,不仅能满足老百姓居住需求,还有实现职住平衡、缓解房价等好处。

但很多城市租赁市场却存在房源供不应求、服务良莠不齐、管理存在缺位等痛点。58集团一直致力于推动租赁市场健康发展,通过互联网吸引闲置房源加入市场,并不断升级与租金相关的金融服务、担保支付服务、个人房东服务等,此外还利用平台和技术优势推出实名认证、在线签约、租房押金损失险等产品或服务,增强租房保障。58集团正在努力推动租赁市场繁荣、为行业探索互联网管理模式、帮助更多人实现安居。

品牌公寓是实现国民安居的重要方式

在租赁市场众多租房产品中,品牌公寓绝对是香饽饽。其凭借房源质量高、交通便利、服务优质、周边配套完善等优势,赢得人们的喜爱,越来越受到市场认可。但品牌公寓在发展过程中也暴露出诸多问题,比如发展模式和盈利模式待验证、前期投资成本高且回报率低、相关监管和法律缺位使行业标准处于真空地带、品牌露出和推广渠道相对狭窄导致市场接受度偏低等。

在品牌公寓的相关探讨中,三位该领域的大咖发表了不同观点。从发展模式来看,程远认为分散式对于用户更有价值,“目前5%的市场存有量与发达国家40%相比还有非常大的增长趋势,未来有望迎来爆发式增长”。甘伟分析称,分散式公寓是计量市场且对社会有贡献,既能盘活存量资产又响应房住不炒政策,而集中式公寓有明显地产属性,跟资产关联更大,要做趋势性判断。金喆则表示,每个企业都有自己的基因,要做自己最擅长的事情,“我觉得无论哪种形式,都需要契合自身特色才能赢得市场和用户的认可”。

从考虑回报率还是规模来看,甘伟认为两者都需要,“有规模就有利润,有利润才有规模”,在多个城市进行大投入带来的规模效应肯定有价值,且规模跟利润是双向的利润。程远则强调规模优先,他建议开发商选择资管分离的企业进行合作,保证把资产盘活的同时扩大规模,赢得更多利润。金喆直接把规模叫做生存权,盈利称为话语权,“在我看来,盈利一定很重要”。

对于品牌公寓未来如何破局,三位大咖均表示选择平台的重要性。他们建议,品牌公寓要迅速拥抱互联网,注重加强与58同城、安居客等平台的深度合作,充分利用平台的流量优势、优质资源和品牌效应。目前入驻58集团的品牌公寓已超过一千家,未来将在已有品牌公寓基础上,继续加强和国内优质开发商、公寓运营机构开展各类深度合作。在合作过程中,不仅会为高品质公寓提供优质流量和系统服务的支持,更可以发挥集团化业务的优势,将招聘、58二手车、58到家、58速运等服务直接接入公寓社区,极大提升公寓出租效率,并为用户提供多维度的生活信息服务,提升居住质量。

58集团发挥平台价值为租赁行业赋能

租赁行业在高速发展的当下面临众多难题,解决这些难题归根结底是要保障好各方利益,让用户、经纪人、房东或中介商家实现多方共赢,这样整个行业才能良性发展。作为国内最大的生活服务平台,58集团正在承担着让大家都满意的平台方角色。

杜岩在圆桌讨论中提到,58集团一直致力于让平台连接起来的所有人获益。如何做才能实现这一目标?首先要强调验真的重要性,必须对每个经纪人、每条房源信息进行严格的项目验真,并在这过程中不断提升服务质量。

其次,要重视经纪人队伍的发展,因为他们是联系平台和用户最重要的纽带,58集团通过多重方式提升房产行业从业人的整体水准,比如历时两年推出房地产经纪大学,有效提升了经纪人、店长等人员的专业水平、职业能力和服务水准。不仅如此,还要高度重视高科技的力量。杜岩认为,“临感VR看房技术的推出就是我们不断借助高科技为租赁行业赋能、帮助从业人员更好成长的例子”。

58集团发挥平台价值为租赁行业的经纪人和商家赋能,同时注重提升服务质量,因此用户就能直接获得更好的体验并提高成交率,高质量交易的达成则能推动行业有序发展。除了为经纪人和商家赋能,沈宇军认为58平台还有一个重要作用是为客源赋能。通过让每天在58上发布房源的房东信息立体化,帮助大家快速去掉空置。

新一线城市是安居宜居的最新沃土

近几年来,随着一线城市发展趋于饱和、生活成本和房价高企不下,人们开始把安居的理想城市设在冉冉升起的新一线城市。与此同时,新一线城市也意识到人才对城市发展的重要性,纷纷发布“抢人”政策。例如武汉开启5年留住100万大学生计划、杭州推出人才新政27条、长沙实行先落户后就业政策等。对此,王川表示人口越多红利越大、逆市发展越好,这是城市的发展战略,柴强博士也认为支持城市发展的核心还是人口的增加,要通过城市内在活力和魅力吸引人口一实现城市繁荣发展。

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